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高雄農(nóng)十六特區(qū)緊鄰美術(shù)館特區(qū)，是少數(shù)具備綠地、捷運(yùn)、採(cǎi)買與學(xué)區(qū)條件的重劃區(qū)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市、新北市近5年房?jī)r(jià)平均漲幅分別為42.05％、25.62％，然而，在臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)房?jī)r(jià)漲幅卻高達(dá)62.13％，新北市的三重重陽(yáng)重劃區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅也高達(dá)40.58％，這種重劃區(qū)房?jī)r(jià)高於一般市區(qū)房?jī)r(jià)的案例，在高雄、臺(tái)中、臺(tái)南等直轄市裡到處可見(jiàn)。顯然，重劃區(qū)房?jī)r(jià)漲幅的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於市區(qū)一般的房?jī)r(jià)，這樣的情況，在不動(dòng)產(chǎn)投資上可以作為一個(gè)參考依據(jù)。

重劃區(qū)住宅相較於老式社區(qū)而言，產(chǎn)品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設(shè)充足，尤其在寸土寸金的都會(huì)區(qū)中，完整遼闊可供開(kāi)發(fā)的重劃區(qū)土地，更顯得彌足珍貴，永慶房仲集團(tuán)針對(duì)全臺(tái)五都最具代表性的重劃區(qū)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，重劃區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅普遍高於平均行情5~20個(gè)百分點(diǎn)不等。

臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū) 增值速度快居全臺(tái)之冠

拿臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，2011年臺(tái)北市住宅每坪均價(jià)52.7萬(wàn)，相較於2007年的37.1萬(wàn)，短短五年之間，上漲了42.05%，但相較於再拿臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)的漲幅，可謂小巫見(jiàn)大巫，該區(qū)在2010年起，每坪均價(jià)已衝破百萬(wàn)大關(guān)，更在2011年站上每坪119萬(wàn)，相較於2007年，房?jī)r(jià)漲幅竟狂飆62.13%，大舉超越臺(tái)北市平均漲幅，更勇奪五都重劃區(qū)之首，豪宅聚落的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，正猶如房市的保證書，成為許多臺(tái)商、頂級(jí)人士資產(chǎn)配置的首選。

集全臺(tái)政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心於一處的信義計(jì)劃區(qū)，形成北起忠孝東路，南至信義路，綿延1公里，面積約40公頃的消費(fèi)娛樂(lè)重鎮(zhèn)，本身即具備多重優(yōu)勢(shì)要件，從消費(fèi)層面觀察，首批進(jìn)駐信義區(qū)的華納威秀影城與新光三越點(diǎn)燃了信義計(jì)劃區(qū)的活水，成功吸引大批逛街購(gòu)物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，再順勢(shì)提昇國(guó)際能見(jiàn)度，之後誠(chéng)品旗艦店的進(jìn)駐，近期的W HOTEL、統(tǒng)一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最愛(ài)逛的休閒購(gòu)物景點(diǎn)，同時(shí)也是各國(guó)觀光客來(lái)到臺(tái)灣的必遊之地，再者，從交通層面來(lái)看，位處?kù)杜_(tái)北市東邊的信義計(jì)劃區(qū)，隨著捷運(yùn)板南線的通車，化解交通接駁的問(wèn)題，迅速帶進(jìn)超乎想像的大批人潮，而市府轉(zhuǎn)運(yùn)站的啟用，更讓這裡人氣愈聚愈旺。

豪宅林立的臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，開(kāi)闊的街道規(guī)劃，予人一種舒適、呼吸的空間，行走其中，宛如置身於「臺(tái)北曼哈頓」，其成功經(jīng)驗(yàn)，讓許多重劃區(qū)起而效尤，而隨著松山巨蛋、臺(tái)北機(jī)廠等大型公共建設(shè)題材持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)發(fā)展?jié)摿J不可當(dāng)。

重陽(yáng)重劃區(qū) 交通及房?jī)r(jià)雙誘因強(qiáng)吸北市移居客

與北市僅一橋之隔的三重重陽(yáng)重劃區(qū)，有別於三重給人的擁擠印象，佔(zhàn)地50公頃的新興開(kāi)發(fā)地，加上綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持，讓重陽(yáng)重劃區(qū)身價(jià)節(jié)節(jié)攀升，以2011年新北市住宅每坪均價(jià)24萬(wàn)與重陽(yáng)重劃區(qū)住宅每坪均價(jià)38.8萬(wàn)相比，每坪?jiǎn)蝺r(jià)足足多了14.8萬(wàn)，若從近5年成長(zhǎng)幅度來(lái)看，重劃區(qū)住宅漲幅高達(dá)40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%，還多出14.93個(gè)百分點(diǎn)，房市表現(xiàn)僅次於臺(tái)北市的信義計(jì)劃區(qū)，後勢(shì)可期。

與臺(tái)北市僅有一橋之隔的三重重陽(yáng)重劃區(qū)，跨過(guò)橋即可直達(dá)臺(tái)北市中心，不少算盤打得精的購(gòu)屋族，以臺(tái)北市2/3的價(jià)格，即可入住重劃區(qū)，享受質(zhì)感俱佳的住居環(huán)境，再加上已通車的捷運(yùn)蘆洲線與未來(lái)新莊線的經(jīng)過(guò)，交通與房?jī)r(jià)雙誘因，使得重陽(yáng)重劃區(qū)身價(jià)飛漲，今非昔比。

高雄農(nóng)十六特區(qū) 公園景觀宅最保值

高雄農(nóng)十六特區(qū)緊鄰美術(shù)館特區(qū)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃占地萬(wàn)坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購(gòu)物中心、明誠(chéng)商圈與捷運(yùn)凹子底站，又有龍華國(guó)小及明華國(guó)中等明星學(xué)校加持，是少數(shù)具備綠地、捷運(yùn)、採(cǎi)買與學(xué)區(qū)條件的重劃區(qū)，目前高雄住宅每坪均價(jià)為11.9萬(wàn)相較於2007年的每坪均價(jià)9.1萬(wàn)，漲幅為30.77%，反觀農(nóng)十六特區(qū)，由於同時(shí)具有多重住居優(yōu)勢(shì)，今年每坪均價(jià)來(lái)到27.5萬(wàn)，相較於2007年的20.5萬(wàn)，上漲了34.15%。

農(nóng)十六特區(qū)地段兼具商業(yè)、生活與休閒多元機(jī)能，擺脫一般重劃區(qū)機(jī)能不完善的印象，再者面向公園的首排景觀住宅，因?yàn)榈囟蜗∮行耘c景觀條件，是購(gòu)屋族詢問(wèn)度最高的熱銷產(chǎn)品，未來(lái)仍有上漲空間。

臺(tái)中七期豪宅保值房?jī)r(jià)超越新北市三重區(qū)

臺(tái)中七期重劃區(qū)，向來(lái)是全臺(tái)房市的重要指標(biāo)，其發(fā)展模式，相當(dāng)類似臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，包括同樣規(guī)劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統(tǒng)、有新光三越等大型百貨聚集，居住質(zhì)感佳，從近5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，臺(tái)中七期新市政中心漲幅為26.71%，高於臺(tái)中住宅的24.32%，雖然僅多出2.39個(gè)百分點(diǎn)，但房?jī)r(jià)表現(xiàn)搶眼，甚至超越新北市三重重陽(yáng)重劃區(qū)，保值效果佳。

臺(tái)南房市表現(xiàn)，是唯一五都直轄市當(dāng)中，住宅均價(jià)高於重劃區(qū)均價(jià)的區(qū)域，2011年住宅每坪均價(jià)9.3萬(wàn)，五期重劃區(qū)每坪均價(jià)卻僅有8.2萬(wàn)，兩者差異並不大，顯見(jiàn)「擇重劃區(qū)而居」效應(yīng)在臺(tái)南並不明顯。

五都重劃區(qū)住宅近五年房?jī)r(jià)走勢(shì)表